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永利棋牌:近三年来16城出台政策限制“商改住” 取消了“商业办公”和“商业住宅”

时间:2019/12/7 12:16:04   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要: 自2017年3月北京出台商业项目监管政策以来,上海、广州、深圳、成都等一线城市和一些热门二线城市紧随其后。到2019年8月,厦门颁布了最严格的“公寓禁令”,取消了“商业办公”和“商业住宅”。根据诸葛的住房搜索统计,自2017年以来,北京、天津、广州、深圳、厦门等16个地方相继出...
        自2017年3月北京出台商业项目监管政策以来,上海、广州、深圳、成都等一线城市和一些热门二线城市紧随其后。到2019年8月,厦门颁布了最严格的“公寓禁令”,取消了“商业办公”和“商业住宅”。

根据诸葛的住房搜索统计,自2017年以来,北京、天津、广州、深圳、厦门等16个地方相继出台了限制“经商易居”的政策从政策城市分布来看,一线城市和热点二线城市为主,长三角和珠三角地区较为集中。

根据诸葛对找房子的分析,在政策取向上,除了规范商业写字楼的性质,禁止其转为住宅用途外,它已经成为各个城市政策的基本条件。例如,北京还规定,分割单元的最小数量不得少于500平方米,出售二手商业写字楼必须全额付款等项目。深圳、成都等地侧重于供应方的产品设计控制。北京和广州在转让条款中规定,购买的商业地产不能转让给个人,只能转让给法人。

面向冷却的公寓市场

“禁止‘商业居住’的政策影响了商业和住宅公寓市场的活动。买家和投机者在开始购买商业和住宅公寓时更加谨慎,成交量的持续下降将导致价格下跌。”诸葛说,总体而言,北京和上海受到了该政策的严重影响,这是对公寓市场的致命打击,成交量和价格都在下降。又是广州;南京和东莞的影响不大,成交量和价格略有下降。由于深圳市场的特殊性,商品房严重短缺,公寓市场由高端需求客户驱动。该政策出台后,市场总体仍在持续上涨,但对其他城市没有借鉴意义。

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